Не сумев выполнить свои обязательства по капитальному и текущему ремонту аварийного жилья, государство решило передать разваливающийся жилищный фонд на ответственность собственников жилья. В начале 1990-х годов жильцы с большой охотой начали приватизировать жильё, так как обладание недвижимостью сулит большие жизненные и правовые перспективы. Вы можете прописывать или не прописывать в своё жильё тех или иных родственников, вы можете давать жильё под залог обеспечения кредита либо продавать его, выручая существенные денежные средства. Вы можете завещать его, кому хотите, вы, наконец, можете обеспечить достойную старость и угасание, будучи одиноким.

Но одежда прав шьётся на подкладке обязанностей. Кроме права реализовать жильё, вы имеете теперь неотъемлемую обязанность содержать его в целости и сохранности, охраняя права других жильцов. Вы можете делать перепланировку с учётом норм закона и пожеланий ваших соседей. Но будучи собственником жилья, вы можете иметь с него стабильный рентный доход.

Это привлекательные стороны обладания жильём. Есть и обременения. Вы должны платить налог на недвижимость, который будет увеличиваться с каждым годом, как это принято в цивилизованном мире. И, в конце концов, вы должны распоряжаться тем имуществом, которое находится вне вашей квартиры, но без которого нет вашего комфорта и благосостояния - то есть общедомовыми коммуникациями, техническими помещениями, стенами и крышей дома, а также придомовой территорией. Если это не возьмёте на себя вы, этим займётся кто-то другой, а ведь доверие к государственным и приближённым к ним бизнес-структурам неуклонно падает. Состоятельные люди, если и приобретают недвижимость, то за границами России, в тех странах, где законодательство стоит на страже собственника.

Нужно донести эти факты до сознания собственников помещений. Нужно, как угодно, побудить жителей муниципальных и ведомственных квартир приватизировать жильё. Нужно образовать кондоминиум, закрытую среду обитания, где распоряжаются только жильцы, а никакие муниципальные структуры. Нужно привить людям психологию собственника, показать, что их ответственность ограничена не входной дверью квартиры, а входной дверью дома.

Это наиболее просто делать в старом доме (1960-1970-х годов выпуска), населённых людьми одной общественной страты, желательно, если квартиры в доме не продаются посторонним людям, а жильцы лично знают друг друга не одно десятилетие. Необходим харизматичный человек (инициатор собрания, который потом обязательно станет председателем ТСЖ), желательно освобождённый. Это может быть пенсионер МВД, КГБ или профессиональный строитель. Личные качества имеют первостепенное значение.

1. Донесите до сознания людей, что коль скоро вы приватизируете придомовую территорию, то на ней (без согласия жильцов) не будет никаких автостоянок, шашлычных, саун либо небоскрёбов. Если государству потребуется изъять эту землю под собственные нужды (строительство объектов саммита во Владивостоке 2012 года либо в Сочи под Олимпиаду 2014 года), то земля будет выкуплена по рыночной, а не по кадастровой стоимости!
2. Вы сами сможете планировать использование общедомовых помещений и придомовой территории под свои нужды.
3. Вы сможете сделать легальную парковку личного автотранспорта прямо под окнами. Вы предоставите земельные участки под гаражи, которые потом никто не тронет!
4. Вы сможете размещать наружную рекламу на стенах дома, сдавать в аренду цокольные помещения магазинов (если они есть), чердаки, технические помещения. Доход от этих сделок пойдёт сначала на капитальный ремонт (будет уничтожена сырость, грибок в подъезде, будут заменены надоевшие лифтовые кабины, навсегда будет решён вопрос с вечно протекающей крышей, с порывами труб снабжения и отключением горячей воды на неопределённый срок), возможно, будет сдана земля (по рыночной стоимости) под объекты малого бизнеса, и доход пойдёт на дотации жильцам по оплате коммунальных услуг. Возможно, навсегда будет отменена квартплата!
5. Расскажите людям, что ТСЖ будет расширяться, беря под управление соседние дома, и чем раньше будет приобретён опыт управления, тем проще жильцам данного дома будет решать свои проблемы, хотя бы за счёт вновь присоединённых домов. Дайте понять, что то, что сегодня делается добровольно, завтра будет навязано в принудительном порядке.
6. Убедите людей, что чем крупнее структура, тем меньше удельные затраты на персонал. Чем больше будет членов ТСЖ, тем больше будет взносов, тем сильнее экономически будет ТСЖ, тем более глобальные задачи сможет оно решать. Кто не успел - тот опоздал и вечно будет плестись в хвосте!

Хотя бы на первом этапе нужна безукоризненная честность людей, избранных в правление и ревизионную комиссию ТСЖ. Ищите людей, имеющих личные и деловые связи с Администрацией города, выращивайте свои кадры. Чем дольше и успешнее проработает ваш председатель ТСЖ, тем больше опыта у него будет. Постарайтесь ориентировать его на вечную работу в таком качестве, дайте понять, что вознаграждение за труд будет достойное.

Главное помнить, что ТСЖ - это не сиюминутная конъюнктура, это навсегда. Как показывает опыт, существующие ТСЖ не ликвидируются, а значит, за ними будущее!

Смена управляющей компании - одна из наиболее популярных причин для созыва общего собрания. И, как показывает практика, не всегда переход от одной УК к другой проходит гладко. Несогласные с итогами голосования оспаривают протокол в судах. И нередко служители Фемиды признают собрание нелегитимным. Причина тому — всевозможные нарушения процедуры проведения схода жителей. Чтобы рассказать о том, как правильно сменить УК или создать ТСЖ, “Городские новости” внимательно изучили действующее жилищное законодательство, а также пообщались с экспертами. Алгоритм действий собственников, если они решили отказаться от услуг прежних управленцев, прописан в Жилищном кодексе (ЖК РФ). И смена УК и создание ТСЖ возможно только с решения общего собрания. И, чтобы решение людей было легитимным, нужно следовать следующим правилам.

1. Инициатором общего собрания может быть любой собственник или группа собственников. При этом в прошлом году в ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым жители вправе перепоручить организацию общего собрания своей УК, ТСЖ или ЖСК. Необходимо, чтобы собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов, письменно попросили об этом управляющую организацию. В обращении обязательно нужно указать вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. На то, чтобы созвать и провести собрание, у жилищников есть 45 дней с момента поступления обращения. “Наиболее циничные жители могут попросить свою УК провести собрание по расторжению договора с самой собой и выбору новой компании, и жилищники не вправе отказать в этом”, — акцентирует внимание председатель общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Роман Казаков.

Иногда только после смены управляющей компании в управлении домом появляются положительные изменения

2. Инициатор собрания формирует повестку, выбирает форму проведения и уведомляет собственников о сходе не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено лично под роспись. Как говорят эксперты, зачастую именно несоблюдение этого требования приводит к тому, что решение людей признаётся незаконным. Каждый раз, когда нужно провести собрание, лично вручать объявление каждому собственнику проблематично, однако закон даёт выход из ситуации.

3. Самая реальная форма проведения общего собрания — очно-заочная. Таким образом, если очно кворума достичь не удалось (на сход пришло менее половины жителей), не нужно инициировать новое собрание, а можно сразу приступать к заочному голосованию. Высказывать своё отношение по поводу тех или иных вопросов, стоящих в повестке, могут только собственники, просто зарегистрированные в квартире люди не имеют права голоса.

Важно! Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку, а также изменять её.

4. В зависимости от поднимаемых вопросов количество голосов для принятия решения может быть разным. Так, если речь идёт о реконструкции дома, то за неё люди должны высказаться единогласно, если требуется текущий ремонт, то достаточно двух третей голосов, большинство же вопросов, как и смена способа управления, решается простым большинством (50 процентов плюс один голос).

К сожалению такой ажиотаж бывает только около соцзащиты, на собрание, как показывает практика,приходит не более 10 человек. Остальных собственников инициаторам приходится отлавливать поквартирно.

Важно! Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех жителей, которые не участвовали в голосовании.

5. Итоги общего собрания оформляются протоколом.

Важно! Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами. За их подделку предусмотрена уголовная ответственность.

6. В течение десяти дней после проведения собрания инициатор схода обязан передать копию протокола в свою управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК. Управляющая организация в свою очередь обязана в течение пяти дней передать копию этого протокола в службу жилищного надзора. Кроме того, в течение десяти дней инициатор обязан уведомить об итогах голосования и собственников.

Протокол общего собрания необходимо передать для исполнения в УК.

Важно! Если в стройнадзор в течение трёх месяцев попадёт несколько копий протоколов с одного и того же дома по собраниям со сходной повесткой, то это будет основанием для проведения внеплановой проверки.

7. Таким образом, решение общего собрания вступает в силу в тот момент, когда документ проверен службой жилищного надзора. Следовательно, договор с прежней УК будет расторгнут в тот момент, когда дом будет исключён из лицензии.

8. Если по итогам общего собрания жители решили заключить договор с новой УК, то, по сути, на этом участие инициаторов в процессе смены компании заканчивается. Новая организация сама истребует у прежней техдокументацию на дом, средства, накопленные на счёте дома, а также заключит договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если по итогам голосования принято решение создать ТСЖ, то, прежде чем товарищество приступит к управлению домом, его надо зарегистрировать. Для этого избранное правление уплачивает соответствующую пошлину, нотариально заверяет заявление о регистрации, которое пишется на специальном бланке (его можно получить в налоговой службе), и вместе с утверждённым на собрании уставом подаёт на регистрацию в ближайшую инспекцию ФНС.

Важно! При государственной регистрации ТСЖ также представляется протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На заметку

Как лучше всего сформулировать пункт протокола об информировании собственников об общих собраниях и их итогах

"Определить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путём размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

Определить, что информирование собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путём размещения соответствующего объявления либо копии протокола общего собрания на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории".

В тему

Что обязательно должно содержаться в сообщении о проведении собрания

1) сведения об инициаторе;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Где получить исчерпывающую консультацию по вопросам организации и проведения общего собрания.

"Городские новости" на одной карте собрали все действующие в Красноярске консультационные центры по вопросам ЖКХ. Услуги всех этих учреждений бесплатны. Красным цветом обозначены органы муниципальной власти и государственной власти, синим - ресурсные центры управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления, зелёным - общественные организации.

МКУ “Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления”

Ресурсный центр "Управления по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления"

Ул. Октябрьская, 3, тел. 277-58-29

Ул. 40 лет Победы, 4, тел. 225-02-14

Ул. Кирова, 2, тел. 227-28-85

Ул. Юности, 39, тел. 264-60-38

Ул. Пионерской правды, 8, тел. 260-00-71

Общественное движение “Народный контроль в ЖКХ”

Контакты: ул. Горького, 10, тел. 288-16-10, сайт: НКЖКХ.РФ, e-mail: [email protected]

Режим работы: понедельник — пятница, с 9 до 18 часов, обеденный перерыв с 13 до 14

Отдел ЖКХ администраций Центрального района

Контакты: пр. Мира, 63, тел. 227-94065, сайт: admkrsk.ru , e-mail: [email protected]

Режим работы: понедельник — пятница, с 9 до 18 часов, обеденный перерыв с 13 до 14

Консультационно-правовой центр по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению при МинЖКХ края

Александр Григорьев (ИНН: 720304084519)во второй раз собирается обманывать своих избирателей как депутат Думы Тюмени, и владелец Управляющей компании «Универсал» . Предприниматель 3 июня прошел процедуру праймериз, организованную городской организацией партии «Единая Россия» . Баллотироваться он собирается в 21 избирательном одномандатном округе города Тюмени. Ранее Григорьев уже был избран депутатом Тюменской Думы в пятом созыве городского собрания в этом же округе. Однако, вряд ли это депутатство Григорьева принесло реальную пользу горожанам, которые за него проголосовали.

Александр Григорьев

Агитационная сетка Александра Григорьева

В этом вопросе следует учитывать профессиональную специфику деятельности Александра Вольдемаровича Григорьева, которая прекрасно вписывается в агитационный процесс. Все дело в том, что Григорьев является 100% владельцем обычной городской Управляющей компании. А это значит, что имеет под рукой готовую агитационную сетку. Тем более, что практически всю сознательную жизнь Григорьев проработал в сфере ЖКХ, и прекрасно разбирается в тонкостях управления многоквартирными домами и специфике взаимоотношения с людьми. Александр Григорьев стал директором и владельцем УК «Универсал» восемь лет назад, пройдя путь от рядового сантехника до коммерческого директора компании в 2003 году. Возглавив ООО УК «Универсал» в 2010 году, он, практически сразу избрался в Тюменскую Думу с помощью доверчивых избирателей и административного ресурса.

Для начала об административном ресурсе. В любом городе или регионе отрасль ЖКХ считается стратегическим направлением в экономике и жизнеобеспечении людей. Что очень важно для власти. Поэтому любое предприятие, работающее в этой сфере является для власти важным инструментом не только в вопросах экономики, но и важным политически. Не случайно Александр Григорьев помимо того, что является владельцем компании, он еще и член партии «Единая Россия», и вообще «ценный для города» человек. Ценность его отчасти, объясняется тем, что в его руках надежный агитационный инструмент, который он с успехом использовал уже один раз, и собирается использовать еще. А партия власти в этом случае получит своего человека в Гордуме, и повысит процент своей «успешности» на выборах, что позволит потом отчитаться перед партийным начальством. А для того чтобы это произошла и партия власти, и сам Григорьев собираются использовать простых горожан, дома которых обслуживает компания.

Это и есть та самая агитационная сетка. Как правило, она состоит из рядовых сотрудников «управляшки» — слесарей, сантехников, мастеров эксплуатационных участков. Но самое ценное – это активисты домовых советов, старшие по подъездам и просто активные жители, которые за свою активность рассчитывают получить от управляющей компании какие-нибудь преференции. При этом являясь лидерами общественного мнения в своем доме, подъезде, или лестничной площадке. Преференции, как правило, касаются вопросов управления домом, проведения ремонтов в подъездах и т.п. Но бывает и так, что какому-нибудь особо активному гражданину бесплатно застеклят лоджию, или отремонтируют сантехнику.

«А некоторые – особо доверенные лица, обладают полномочиями подписывать акты сдачи-приемки каких-нибудь работ по благоустройству дома (например, ремонт крыши). В этом случае со счета дома списывается средства, собранные с жителей, а особо доверенное лицо получает от УК бонус. Только остальные об этом не знают, скажем, если работы были выполненные не полностью, или не выполнены вообще», — сообщил Устав. нет собеседник из числа собственников дома, который обслуживает УК «Универсал» Александра Григорьева.

Часть этих людей занимается агитацией на профессиональной основе. Поскольку управляющие компании в условиях постоянной конкуренции за право управления жилым фондом просто нанимают «специальных людей» за деньги для агитации в свою пользу. Вот все они и составляют костяк агитационной сетки Александра Григорьева.

«Плоды агитации»

Если учесть, что в управлении компании на сегодняшний день насчитывается 169 многоквартирных домов общей площадью 67557705 квадратных метров, то можно представить себе какая это огромная агитационная сила. Впрочем, у любой агитации есть и обратный эффект. Особенно, если учесть, что большинство управляющих компаний в Тюмени, входящих в список десяти самых крупных, трудно назвать добросовестными компаниями по предоставлению услуг ЖКХ. УК «Универсал» занимает в этом рейтинге 8-е место. Пользователи соцсетей отзываются о ней крайне негативно. Обслуживание домов сопровождается огромными дополнительными поборами в виде незаконных начислений, большим количеством аварий, и некачественной работой сотрудников. В 2016 году ООО «УК «Универсал» возглавила список 20 компаний должников за потребленное тепло перед теплоснабжающей организацией «Тепло Тюмени». В 2017 году долг составил 58 миллионов 013 тысяч 979 рублей. От услуг компании в 2017 году отказалось 14 многоквартирных домов. Вот только несколько отзывов потребителей услуг УК «Универсал», и между прочим, избирателей города:

Собственник Илья: «В январе месяце 2018 г. появилась строка в квитанции общедомовые нужды 2000 руб., якобы долг за 2015 год. Как может быть долг если я ежемесячно оплачивал за воду на общедомовые нужды 17,18,12 и 5 куб.м. Никаких ремонтных работ не производят, в подвале течет, постоянно выходят из строя стояки ХВС и ГВС, затапливая нижние этажи.

ГЖИ закрывает глаза как обычно,(пишите мы ответим). Сколько можно воровать. Подъезд и лестничная площадка в ужасном состояния. ул.Олимпийская, 12а».

Собственница Любовь: «12 февраля 2018 в 13:10 Качество обслуживания: «Ул.30 лет Победы 115 А за водоснабжение на общедомовые нужды регулярно берется оплата в январе месяце аж 375 рублей, а в коридорах и мусоропроводах только плакаты вывешивает что б за санитарным состоянием смотрели, а уборка не производиться месяцами. Даже не подметается, не говоря о том, чтобы мыли».

Собственник Александр: «Компания очень плохая. Я звоню целую неделю в отдел по начислению жилищно-коммунальных услуг. Никто телефон не берет. Решаю обратиться в жилищную инспекцию Тюменской области», — сообщают собственники жилья на сайте ООО УК «Универсал».

А между тем, выручка компании Александра Григорьева только за последний отчетный год составила 339 миллионов рублей . Ее стоимость – 9 миллионов 400 тысяч рублей при размере Уставного капитала 10 тысяч. Вот и получается, что кандидат в депутаты Думы Тюмени, и собственник УК «Универсал» Александр Григорьев обирает потребителей услуг компании, и собирается обманывать своих избирателей, как он это уже делал во время своего первого депутатского срока.